Что такое ОСС?

Общее собрание собственников. Это наш законный способ управлять домом, в соответствии со статьей 44 ЖК РФ.

Какую силу имеет голосование?

Решения и протокол ОСС возлагают на собственников обязанности в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Об этом гласит статья 46 ЖК РФ.

Что такое ГИС ЖКХ?

Это государственная система, доступная нам через интернет, в которой можно проводить общие собрания, а также делать много других полезных вещей. О том, как такие собрания проводить, говорит статья 47.1 ЖК РФ.

Как это всё будет работать?

Голосование начнется 17 августа 2026. Во время голосования вы заходите на сайт системы (http://my.dom.gosuslugi.ru), выбираете там наш дом, переходите в “голосования по дому” и находите там ОСС с идентификатором 20260800103720. По интересующим вас вопросам оставляете решение “ЗА”, “ПРОТИВ” или “ВОЗДЕРЖАЛСЯ”. После окончания голосования (30 сентября) все голоса подсчитываются и записываются в протокол. Этот протокол и будет результатом проведения собрания. Он будет доступен автоматически в системе, и каждый сможет ознакомиться с результатами голосования по всем вопросам.

Быстро можно проголосовать через приложение ГОСУСЛУГИ ДОМ.

Скачиваем PlayMarket либо AppStore, авторизуемся, выбираем квартиру (мм и кладовки сами подтянутся), голосуем.

Могу ли я проголосовать без интернета?

Если у вас нет интернета, вы можете обратиться к администратору собрания Виктории в кв. 458 (о визите лучше уведомить 79219131074), и она вам выдаст бумажный бюллетень для голосования. Имейте в виду, что в таком случае вам придется доказать, что вы собственник помещения — имейте при себе все необходимые документы (паспорт, свидетельство о регистрации права собственности, снилс). Бумажные бюллетени принимаются администратором до 21:00 27 сентября 2026.

Как голосовать при совместной или долевой собственности на помещение?

При совместной собственности голосует один собственник от лица всех. При долевой собственности каждый собственник голосует своей долей собственности отдельно.

Я не вижу “Голосования по дому” на ГИС ЖКХ, что делать?

Зайдите на страницу “Информация о правах собственности”: в графе “Информация о помещении (жилом доме) в системе” должна быть надпись “Размещена” зелёным цветом. 

Если она отсутствует, вполне вероятно, что в системе ваша собственность не подтянулась из-за чьей-то безответственной работы. Если у вас на руках свидетельство о регистрации права собственности, приходите голосовать письменно.

Что делать, если в ГИС ЖКХ не отображается моя собственность?

Руководство пользователя ГИС ЖКХ (см. Главу 11 — Просмотр информации о правах собственности) советует проверить актуальность документа, удостоверяющего личность, и СНИЛС, а также корректной информации о собственности в профиле на сайте самого Росреестра — https://lk.rosreestr.ru. 

Какие вопросы вынесены на голосование?

На ОСС 2026 вынесены на голосование 14 вопросов. Их можно разделить на три категории: организационные, ТСН и коммунальные.

Организационные вопросы

1.          Принять решение об избрании председателя и секретаря общего собрания. Председатель собрания – Кваша Сергей Игоревич, секретарь – Кудинова Алина Валерьевна.

2.          Принять решение о выборе счетной комиссии по подсчету голосов в составе: Бирюков Александр Сергеевич, Чернобук Кирилл Евгеньевич.

Выбираем из числа активных собственников дома непосредственных помощников для проведения собрания.

Вопросы про ТСН

3.          Принять решение о передаче нежилого помещения по адресу Санкт-Петербург, Лиговский 232, строение 1, помещение 15-Н, входящего в состав общего имущества, ТСН «Лиговский 232» ИНН 7816747174 в безвозмездное пользование на неопределенный срок для осуществления уставной деятельности.

Уполномочить Квашу Сергея Игоревича на заключение от лица всех собственников многоквартирного дома по адресу Санкт-Петербург, Лиговский 232, строение 1 договора о передаче в безвозмездное пользование ТСН «Лиговский 232» ИНН 7816747174 входящего в состав общего имущества помещения, расположенного по адресу Санкт-Петербург, Лиговский 232, строение 1, помещение 15-Н.

Будет формально узаконен юридический адрес ТСН в помещении 15-Н, в котором расположена диспетчерская ТСН.

На текущий момент ТСН «Лиговский 232» зарегистрирован по адресу проживания Председателя Кваша С.И., т.е. в кв. 478. После передачи помещения 15-Н, регистрация ТСН будет изменена на адрес фактического расположения.

Помещение 15-Н входит в общее имущество многоквартирного дома, в нем согласно проекту расположены серверы и приемно-контрольные приборы видеонаблюдения, системы пожарной сигнализации, а также системы диспетчеризации и контроля. 

Помещение будет передано для осуществления уставной деятельности ТСН на неопределённый срок, однако может быть возвращено в состав общего имущества в случае ликвидации ТСН или по решению собственников, принятом на общем собрании.

4.          Принять решение о наделении ТСН «Лиговский 232» ИНН 7816747174 полномочиями по проведению работ по благоустройству (в том числе с помощью привлечения подрядчиков), внесению изменений в проект благоустройства придомовой территории, заключению договоров аренды, договоров возмездного пользования частью общего имущества (за исключением договоров на размещение рекламы и рекламных конструкций на стенах в лифтовых холлах, стенах лифтов, фасадов, поверхностях стен подземного паркинга) многоквартирного дома по адресу Санкт-Петербург, Лиговский 232, строение 1 с обязательным направлением всех вырученных от заключения таких договоров денежных средств в резервный фонд ТСН «Лиговский 232» ИНН 7816747174, целью которого является обеспечение содержания общего имущества, проведение работ по благоустройству территории указанного многоквартирного дома.

ТСН получит право формировать задания на разработку проектов благоустройства территории дома, заниматься проектированием и согласованием этих проектов с государственными органами, а также нести ответственность за содержание и уход за объектами благоустройства. Это позволит планировать и осуществлять работы по улучшению двора и прилегающей территории (например, сделать новую детскую площадку или отремонтировать тротуары), что повысит комфорт и безопасность для всех собственников.

Эти полномочия позволят ТСН разработать и согласовать проекты забора на границе с территорией ЖК Автограф и калитки на Расстанную улицу. 

ТСН получит право сдавать в аренду часть общего имущества дома. Например, часть потолка для монтажа кондиционеров коммерческих помещений в проездах паркинга. Это позволит получать дополнительные средства, аккумулировать их в резервном фонде ТСН и направлять на улучшение качества обслуживания дома: текущий ремонт, благоустройство территории и проведение праздничных мероприятий для жителей. Например, из этого фонда можно будет купить газонокосилку и снегоуборочную машину для обслуживания и уборки территории дома. 

При принятии данного пункта ОСС, на следующем общем собрании членов ТСН (ОСЧ) будут вынесены на голосование вопросы о порядке образования фонда и его использования во исполнение решения ОСС. Целевой расход средств будет проверяться ревизионной комиссией. Любой собственник может ознакомиться с договорами аренды и узнать о тратах в приемные часы председателя ТСН.

Договоры аренды прекращают свое действие при ликвидации ТСН или по решению собственников, принятом на общем собрании.

5.          Принять решение о наделении ТСН «Лиговский 232» ИНН 7816747174 полномочиями на заключение договоров аренды, договоров возмездного пользования частью общего имущества с целью размещения рекламы и рекламных конструкций на стенах в лифтовых холлах, стенах лифтов, фасадов, поверхностях стен подземного паркинга многоквартирного дома по адресу Санкт-Петербург, Лиговский 232, строение 1 с обязательным направлением всех вырученных от заключения таких договоров денежных средств в резервный фонд ТСН «Лиговский 232» ИНН 7816747174, целью которого является обеспечение содержания общего имущества, проведение работ по благоустройству территории указанного многоквартирного дома.

ТСН получит право заключать договоры по размещению рекламы в лифтовых холлах, в лифтах, на фасадах и в паркинге. Например, магазин продуктов «Паштет» заинтересован в возможности разместить рекламу на столбах в паркинге. Вырученные средства будут поступать в резервный фонд товарищества. Эти деньги будут тратиться на текущий ремонт дома, благоустройство территории и проведение праздничных мероприятий для жителей.

При принятии данного пункта ОСС, на следующем общем собрании членов ТСН (ОСЧ) будут вынесены на голосование вопросы о порядке образования фонда и его использования во исполнение решения ОСС. Средства резервного  фонда будут расходоваться на улучшение качества обслуживания дома. Целевое назначение трат фонда будет проверяться ревизионной комиссией. Любой собственник может ознакомиться с договорами аренды и узнать о расходах в приемные часы председателя ТСН.

Договоры аренды прекращают свое действие при ликвидации ТСН или по решению собственников, принятом на общем собрании.

6.          Принять решение, что заключаемые (в случае принятия положительного решения по вопросам 4 и/или 5 настоящей повестки) ТСН «Лиговский 232» ИНН 7816747174 договоры должны соответствовать следующим условиям:

— содержать условие о запрете размещения рекламной информации, запрещенной законодательством Российской Федерации, являющейся дискриминирующей (в случае заключения соответствующих договоров);

— содержать условие об обязательном соответствии требованиям пожарной безопасности и требованиям технической эксплуатации здания; условие о запрете перекрытия элементов управления лифтами, контактных данных экстренных служб; условие о запрете уменьшения освещенности кабины; условие о запрете ухудшения теплозащиты и нарушения герметичности швов (в случае заключения соответствующих договоров);

— содержать условие об обязательном получении необходимых согласований;

— стоимость договора должна быть не ниже (не выше в случае, если ТСН «Лиговский 232» ИНН 7816747174 является заказчиком по договору) рыночной цены для района города, к которому относится многоквартирный дом по адресу Санкт-Петербург, Лиговский 232, строение 1, определяемой правлением ТСН на основе не менее двух коммерческих предложений.

Размещаемая реклама будет соответствовать требованиям, определенным ФЗ № 38-ФЗ «О рекламе», ФЗ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», Жилищному кодексу РФ и другим нормативным актам. Стоимость размещения рекламы будет не ниже рыночной для нашего района.

7.          Принять решение, что организационные расходы, связанные с заключением договоров ТСН «Лиговский 232» ИНН 7816747174 не оплачиваются.

ТСН не получает никаких денежных средств за выполнение работ по поиску заказчика/подрядчика, согласованию договоров и контролю их исполнения, как это делает любая управляющая компания.

8.          Принять решение об утверждении дополнительной услуги «Уход за зелеными насаждениями» в размере 1,30 руб. за 1 кв. м общей площади помещения (жилого, нежилого, машино-места) в месяц. В услугу «Уход за зелеными насаждениями» включается: обслуживание (прополка, стрижка, удобрение и т.д.) зеленых насаждений, обрезка кустарников и деревьев (санитарная и формирующая) по согласованному графику, сезонные работы (посадка цветов (при необходимости), мульчирование, подготовка к зиме). Полный перечень и периодичность конкретных работ утверждаются правлением ТСН «Лиговский 232» ИНН 7816747174 с учетом фактического состояния озеленения.

В бюджет ТСН заложено выполнение предусмотренного законом минимума работ по уходу за придомовой территорией в теплое время года: подметание и уборка придомовой территории; очистка урн; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

На текущий момент уход за зелеными насаждениями выполняется энтузиастами из числа соседей на безвозмездной основе, а расходные материалы закупаются на добровольные пожертвования жильцов. Добровольный трудовой ресурс соседей, как и средства, ограничены и не контролируется ТСН, что не позволяет строго планировать текущий уход за растениями и расширение посадок. 

Услуга «Уход за зелёными насаждениями» позволит официально и целевым образом оплачивать работу привлеченного специалиста по озеленению на частичную занятость. Основные работы будут проводиться в агротехнический период. В зимний период средства будут накапливаться на покупку удобрений, средств защиты, мульчи, новых растений и т.д.

Таким образом, уход за растениями будет осуществляться согласно составленному плану работ, что улучшит состояние зеленых зон во дворах нашего дома.

9.          Принять решение о включении платы за услугу «Уход за зелеными насаждениями» в единый платежный документ на оплату ЖКУ, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем составления протокола общего собрания собственников.

Ежемесячный платеж за услугу «Уход за зелеными насаждениями» будет включен в квитанцию ТСН.

10.         Принять решение об утверждении ежегодной индексации платы за услугу «Уход за зелеными насаждениями» в размере официального уровня инфляции по Санкт-Петербургу (в соответствии с данными Росстата) без принятия отдельного решения общего собрания собственников.

Ежемесячный платеж за услугу «Уход за зелеными насаждениями» будет увеличиваться каждый год на уровень официальной инфляции.

11.         Принять решение об установке на гостевой парковке зарядного устройства для электромобилей. Источник финансирования: личные денежные средства физического лица – члена товарищества, переданные ТСН «Лиговский 232» ИНН 7816747174 в качестве добровольного взноса.

Принятие данного решения инициирует разработку проекта, официального оформления всех требуемых технических документов и необходимых согласований для установки зарядной станции на гостевой парковке. Проектирование, необходимые согласования с инстанциями, покупка, установка и подключение к сетям оборудования будут осуществлены нашим соседом на собственные средства. Расход электричества будет производиться через отдельный прибор учета и оплачиваться непосредственными пользователями, так же как и ежегодное обслуживание и ремонт при необходимости. Зарядной станцией смогут пользоваться все жильцы. С правилами пользования и расчетом эл.нагрузки можно ознакомиться тут.

Коммунальные вопросы

12.         Принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на специальный счет, владельцем которого является ТСН «Лиговский 232» ИНН 7816747174.

Накопление платежей на капремонт будет переведено из ФКР (Фонд Капитального Ремонта Санкт-Петербурга) на отдельный специальный счет ТСН, откуда они оперативно могут быть использованы по общему решению собственников для ремонта дома.

Специальный счет позволит:

— расходовать собранные средства исключительно на ремонт нашего дома и исключить финансирование других объектов в городе по системе ФКР;

— в случае необходимости использовать средства для проведения капитального ремонта в более ранние сроки, нежели это было запланировано региональным оператором. Например, по общему решению собственников можно заменить трубы ХВС или раньше графика ФКР провести капитальный ремонт крыши или лифтов;

— открыть депозит, чтобы компенсировать инфляцию накопленных средств.

13.         Принять решение об установлении размера взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного Правительством Санкт-Петербурга.

Взнос на капитальный ремонт будет соответствовать минимальному установленному региональному взносу.

14.         Принять решение о выставлении платы по взносам на капитальный ремонт, уплачиваемым на специальный счет, в квитанциях за содержание жилья и коммунальные услуги.

Взнос на капитальный ремонт будет перенесен из квитанции ЕИРЦ в квитанцию ТСН, поскольку деньги будут накапливаться на специальном счете ТСН.